Acquistare la casa: quanto costa l'atto ?
Le tabelle qui pubblicate riportano di massima i
compensi dovuti al notaio per gli atti di trasferimento immobiliare e di mutuo.
Gli importi indicati rappresentano la somma degli onorari, dei diritti e dei
compensi previsti dalle diverse voci della tariffa vigente approvata con decreto
ministeriale.
Per poter quantificare alcune voci della tariffa (a importo unitario
predeterminato) si è fatto riferimento alla prassi più ricorrente.
Così per un atto di trasferimento immobiliare si è ipotizzato:
a) una vendita avente ad oggetto uno o più immobili siti in un
solo Comune, appartenenti ad un solo proprietario;
b) una indagine storica ipotecaria e catastale che richieda il
consueto impegno di tempo e di risorse organizzative, nonché una sola
trascrizione e una sola voltura;
c) il rilascio di quattro copie ciascuna delle quali con otto
facciate;
d) l'esame delle problematiche giuridiche, fiscali e urbanistiche
più ricorrenti;
e) il ricevimento dell’atto in studio o comunque senza spese di
spostamento.
L’importo del compenso del notaio potrà variare nei diversi casi, ma sarà
comunque compreso tra il minimo e il massimo previsti dalla tariffa ministeriale
vigente, tenuto conto dei criteri di massima deliberati dai Consigli Notarili
Distrettuali.
Le tabelle pubblicate non indicano tali importi minimi e massimi in termini
assoluti, ma l’ammontare spettante al notaio per l’atto relativo al caso
ipotizzato.
E’ possibile ricevere dal notaio tutte le informazioni necessarie in merito
alla complessità della prestazione e quindi agli oneri effettivamente
prevedibili.
Trasferimenti immobiliari
|
PREZZO DELL’IMMOBILE
|
COMPENSO MINIMO
|
COMPENSO MASSIMO
|
|
Valore fino a
|
93.000,00
|
1.681,30
|
2.428,80
|
|
Valore fino a
|
139.500,00
|
1.805,50
|
2.617,40
|
|
Valore fino a
|
186.000,00
|
1.933,15
|
2.830,15
|
|
Valore fino a
|
232.400,00
|
2.029,75
|
2.991,15
|
|
Valore fino a
|
280.000,00
|
2.157,40
|
3.203,90
|
|
Valore fino a
|
370.000,00
|
2.254,00
|
3.364,90
|
|
Valore fino a
|
465.000,00
|
2.478,25
|
3.738,65
|
Tutti i valori della
tabella sono espressi in Euro.
Sono da aggiungere le imposte dovute per la registrazione, le imposte di
registro e di bollo e le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni (in
particolare all’archivio notarile e alle agenzie delle entrate e del
territorio) e l’IVA (20% sul compenso).
Ad esempio, per un atto di trasferimento immobiliare di prima abitazione per un
prezzo di euro 150.000,00, con liquidazione dell’imposta su tale prezzo,
saranno dovuti complessivamente:
|
A) spese sostenute per
conto del cliente:
|
|
|
imposta di registro, ipotecaria e catastale
|
4.836,00
|
| imposta di bollo |
230,00
|
| tassa archivio |
39,00
|
| tassa ipotecaria e catastale |
70,00
|
| visura ipotecaria |
130,00
|
| Totale |
5.305,00
|
| B) onorari |
da 1.933,15
|
a 2.830,15
|
| C) IVA 20% |
da 386,63
|
a 566,18
|
| D) Totale Generale |
da 7.624,78
|
a 8.701,33
|
Devono essere aggiunte
alla voce B) i costi sostenuti per le visure (se non sono già stati
addebitati interamente nella voce A)), l’IVA, ed i compensi per
eventuali ulteriori adempimenti non previsti in questo esempio.
In caso di trasferimento di immobili ad uso abitativo tra persone fisiche la
parte acquirente può chiedere la liquidazione delle imposte di registro,
ipotecarie e catastali sul “valore catastale” dell’immobile (ossia il
valore risultante dalla moltiplicazione della rendita catastale per i
coefficienti di legge: 115,5 in caso di richiesta di agevolazioni prima casa; o
126 negli altri casi), indipendentemente dall’effettivo ammontare del prezzo
della vendita, ancorché superiore a tale valore.
In tal caso il notaio applica ai propri compensi una riduzione del 20%.
Compravendita con mutuo bancario contestuale
Quando la compravendita è effettuata contestualmente al mutuo, che è comunque
oggetto di un atto separato, il notaio è uso praticare, a vantaggio dei
clienti, anche se la tariffa non lo prevede, una riduzione degli onorari che, in
base ai criteri fissati dai Consigli Notarili Distrettuali, viene applicata
sulla compravendita o sul mutuo.Sono da aggiungere le imposte dovute per la
registrazione, le imposte di registro e di bollo e le tasse dovute alle
pubbliche amministrazioni (in particolare all’archivio notarile e
all’agenzia delle entrate) e l’IVA (20% sul compenso).
Mutuo bancario di durata superiore a 18 mesi
|
VALORE DELL'IPOTECA
|
COMPENSO MINIMO
|
COMPENSO MASSIMO
|
|
Fino a
|
93.000,00
|
1.349,00
|
1.721,60
|
|
Fino a
|
139.500,00
|
1.413,40
|
1.818,20
|
|
Fino a
|
186.000,00
|
1.500,80
|
1.949,30
|
|
Fino a
|
232.400,00
|
1.602,00
|
2.082,70
|
|
Fino a
|
280.000,00
|
1.684,80
|
2.206,90
|
|
Fino a
|
370.000,00
|
1.749,20
|
2.303,50
|
|
Fino a
|
465.000,00
|
1.901,00
|
2.531,20
|
|
Fino a
|
695.000,00
|
2.048,20
|
2.752,00
|
|
Fino a
|
930.000,00
|
2.324,20
|
3.145,30
|
|
Fino a
|
1.162.000,00
|
2.453,00
|
3.338,50
|
Tutti i valori della tabella sono espressi in
Euro.
Sono da aggiungere le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni (in
particolare all’archivio notarile ed all’agenzia del territorio) e l'IVA
(20% sul compenso).
Di norma l’ammontare dell’ipoteca è un multiplo del capitale mutuato.
Ad esempio, per un mutuo portante ipoteca di euro 300.000,00 (a garanzia, di
norma, di un capitale di euro 150.000,00) saranno dovuti complessivamente:
|
A) spese sostenute per
conto del cliente:
|
|
| tassa archivio |
24,10
|
| diritti di conservatoria e catastali |
35,00
|
| visura ipotecaria |
130,00
|
| Totale |
189,10
|
| B) onorari |
da 1.749,20
|
a 2.303,50
|
| C) IVA 20% |
da 349,84
|
a 460,70
|
| D) Totale Generale |
da 2.228,14
|
a 2.953,30
|
Devono essere aggiunti alla voce A) i
costi delle eventuali certificazioni richieste dall’istituto mutuante ed alla
voce B) i costi sostenuti per le visure, se non addebitati interamente
nella voce A), oltre l’IVA, e le spese ed i compensi per eventuali
ulteriori adempimenti non previsti in questo esempio.
|
